Herstel huizenmarkt van korte duur
De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft een korte periode een stijging van het aantal hypotheekaanvragen opgeleverd. De nieuwe strengere regels die de hypotheekverstrekkers sinds begin augustus hanteren neutraliseren het positieve effect dat de verlaging van de overdrachtsbelasting had.
De daling van de prijzen op de huizenmarkt is nog steeds niet voorbij. Op dit moment lijkt de daling zelfs iets sneller te gaan. Uit gegevens van het CBS en het Kadaster blijkt dat de huizenprijzen in de maand juli met gemiddeld 2,3 procent zijn gedaald ten opzicht van de maand juli in het vorige jaar.
In Groningen was de daling maar liefst 4,9 procent terwijl in Zeeland de huizenprijzen stegen met 0.8 procent. Wat betreft het type huis was de daling bij de twee-onder-een-kapwoningen met 2,7 procent het grootst. De tussenwoningen zijn met 2,1 procent het minst prijs gedaald.
Verwacht wordt dat deze daling ook volgend jaar nog blijft aanhouden. De Vereniging Eigen Huis heeft vorige week haar beklag gedaan tegen de nieuwe strengere regels die de banken hanteren.
De daling van de prijzen op de huizenmarkt is nog steeds niet voorbij. Op dit moment lijkt de daling zelfs iets sneller te gaan. Uit gegevens van het CBS en het Kadaster blijkt dat de huizenprijzen in de maand juli met gemiddeld 2,3 procent zijn gedaald ten opzicht van de maand juli in het vorige jaar.
In Groningen was de daling maar liefst 4,9 procent terwijl in Zeeland de huizenprijzen stegen met 0.8 procent. Wat betreft het type huis was de daling bij de twee-onder-een-kapwoningen met 2,7 procent het grootst. De tussenwoningen zijn met 2,1 procent het minst prijs gedaald.
Verwacht wordt dat deze daling ook volgend jaar nog blijft aanhouden. De Vereniging Eigen Huis heeft vorige week haar beklag gedaan tegen de nieuwe strengere regels die de banken hanteren.
Lagere Nationale Hypotheek Garantie slecht voor de woningmarkt
Huizenkopers kunnen volgend jaar een lagere hypotheek verwachten van de bank. En huizenprijzen gaan naar verwachting met gemiddeld 7% dalen. Dat onderzocht de TU Delft. Allebei heeft te maken met de geplande verlaging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Met deze garantie verzekeren banken zich tegen wanbetaling op de hypotheek. Huizenkopers betalen een eenmalige premie en krijgen daarvoor in ruil een lagere hypotheekrente.
Het lijkt erop dat door de verlaging van de hypotheekgarantie veel potentiële huizenkopers geen passende hypotheek meer zullen kunnen krijgen.
10% minder hypotheek
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat van 350.000 naar 265.000 euro. De middeninkomens dreigen daardoor tot 10% minder hypotheek te kunnen krijgen. Daarnaast kunnen potentiële kopers binnen deze prijsklasse volgend jaar 6% minder lenen. Dit komt bovenop de verlaagde koopkracht en het verlagen van het maximale hypotheekbedrag.
Niet goed voor de woningmarkt. Een gemiddeld lagere hypotheek betekent lagere prijzen én minder verkochte woningen. NHG-directeur Karel Schiffer pleitte daarom voor een verlaging van de Nationale Hypotheek Garantie die over vier jaar wordt uitgesmeerd. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) staat wel achter de verlaging van de hypotheekgarantie volgend jaar.
Het lijkt erop dat door de verlaging van de hypotheekgarantie veel potentiële huizenkopers geen passende hypotheek meer zullen kunnen krijgen.
10% minder hypotheek
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat van 350.000 naar 265.000 euro. De middeninkomens dreigen daardoor tot 10% minder hypotheek te kunnen krijgen. Daarnaast kunnen potentiële kopers binnen deze prijsklasse volgend jaar 6% minder lenen. Dit komt bovenop de verlaagde koopkracht en het verlagen van het maximale hypotheekbedrag.
Niet goed voor de woningmarkt. Een gemiddeld lagere hypotheek betekent lagere prijzen én minder verkochte woningen. NHG-directeur Karel Schiffer pleitte daarom voor een verlaging van de Nationale Hypotheek Garantie die over vier jaar wordt uitgesmeerd. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) staat wel achter de verlaging van de hypotheekgarantie volgend jaar.
Hypotheek links
- Hypotheek
- Meer informatie over hypotheken bij Delta Lloyd Bank
Nieuwe gedragscode raakt hypotheekmarkt
Doorstromers krijgen hun hypotheek maar moeizaam rond
Op 1 juli werd de overdrachtsbelasting verlaagd naar 2%, om de haperende woningmarkt een zwengel te geven. Die maatregel had direct effect: binnen enkele dagen steeg het aantal aanvragen voor een hypotheek fors en in de maand juli werden de meeste aanvragen gedaan van het hele afgelopen jaar. Toen er echter in augustus nieuwe regels rondom de hypotheek afgesproken werden, kelderde het aantal hypotheekaanvragen weer. Nu is augustus sowieso een rustige maand in verband met vakanties, maar de grote daling na de eerdere stijging is wel een flinke domper op de feestvreugde.
De nieuwe hypotheekregels - die ingesteld zijn om de consument te beschermen - treffen met name de doorstromers. Ten opzichte van starters is hun aandeel afgenomen. En dat is direct weer van invloed op de gemiddelde hypotheeksom: in juni en juli steeg de gemiddelde hypotheekrente niet verder en leek er weer iets meer te worden geleend. Begin augustus kwam hier echter een abrupt einde aan en daalde de gemiddelde hypotheeksom tot onder de 200.000 euro. Er worden door de maatregel een stuk minder tophypotheken uitgegeven en ook dat is van invloed op de huizenprijzen.
Hopelijk herstelt de huizenmarkt na de eerste schrik weer; hypotheekadviseurs en kopers zullen ook even moeten wennen aan de gewijzigde gedragscode. De komende maanden zullen uitwijzen of het remmend effect van de gedragscode blijvend of tijdelijk is.
De nieuwe hypotheekregels - die ingesteld zijn om de consument te beschermen - treffen met name de doorstromers. Ten opzichte van starters is hun aandeel afgenomen. En dat is direct weer van invloed op de gemiddelde hypotheeksom: in juni en juli steeg de gemiddelde hypotheekrente niet verder en leek er weer iets meer te worden geleend. Begin augustus kwam hier echter een abrupt einde aan en daalde de gemiddelde hypotheeksom tot onder de 200.000 euro. Er worden door de maatregel een stuk minder tophypotheken uitgegeven en ook dat is van invloed op de huizenprijzen.
Hopelijk herstelt de huizenmarkt na de eerste schrik weer; hypotheekadviseurs en kopers zullen ook even moeten wennen aan de gewijzigde gedragscode. De komende maanden zullen uitwijzen of het remmend effect van de gedragscode blijvend of tijdelijk is.
This UpMarket page written by
lindadaalman
Hallo wereld! Ik ben Linda Daalman en ik schrijf een blog over hypotheken.
Deluxe. Remarkable. Creative. Unusual. Successful. Upmarket businesses push the envelope -- does yours?
Connect with UpMarket
