KREDYT HIPOTECZNY

1. ===SPRAWDZ !=== - 533 PLN


2. Kredyt hipoteczny Deutsche Bank - 564 PLN


3. Kredyt hipoteczny BZ WBK - 564 PLN


4. Kredyt hipoteczny Bank Millennium - 570 PLN


5. Kredyt hipoteczny Lukas Bank - 575 PLN

Ranking kredytow hipotecznych w PLN oparty na nastepujacych zalozeniach:

wartosc kredytowanej nieruchomosci - 120.000 PLN;

wysokosc kredytu - 100.000 PLN,

wiek najstarszego kredytobiorcy - 35 lat,

okres kredytowania - 30 lat;

rodzaj rat - raty rowne

STAN NA DZIEN 30 MARZEC 2011

Ostatnie tygodnie to okres wysypu promocji kredytu hipotecznego w bankach komercyjnych. Mnogosc ofert kredytu mieszkaniowego coraz bardziej komplikuje proces podejmowania decyzji odnosnie wyboru kredytodawcy. Na co zwracac uwage decydujac sie na kredyt hipoteczny? Jak wybrac najlepszy kredyt hipoteczny?

Naszym zdaniem glownym kryterium wyboru banku udzielajacego kredytu powinien byc parametr zwany marza kredytu. Marza kredytu, czyli zysk banku doliczany do stopy referencyjnej (WIBOR w przypadku kredytu hipotecznego w PLN, albo LIBOR lub EURIBOR przy kredycie w walutach obcych) jest bowiem skladnikiem, ktorego obnizka moze nam przyniesc najwieksze oszczednosci. Przy kredycie hipotecznym na kwote rzedu 300 tysiecy zlotych rozlozonym na 30 lat obnizka marzy kredytowej o jeden punkt procentowy moze nam przyniesc oszczednosci w odsetkach przekraczajace nawet 70 tysiecy zlotych!

Wazne jest takze w jakiej walucie zdecydujemy sie wziac kredyt hipoteczny. W chwili obecnej, bez watpienia najkorzystniej jest starac sie o kredyt hipoteczny w euro, ze wzgledu na niski poziom stop procentowych Eurolandu. Nieco gorsze warunki otrzymamy decydujac sie na kredyt mieszkaniowy we frankach szwajcarskich - pomimo, ze stopa procentowa LIBOR 3M, ktora jest podstawa naliczania odsetek, jest na rekordowo niskim poziomie, to ograniczeniem jest tu niewielka ilosc bankow udzielajacych takich kredytow, a takze wysoki poziom marz kredytowych. Zdecydowanie najdrozszym kredytem mieszkaniowym jest kredyt udzielany w zlotowkach, chyba, ze spelniamy warunki ku temu, aby otrzymac kredyt preferencyjny Rodzina na swoim.

W dalszym rzedzie powinnismy zwracac uwage na kredyty mieszkaniowe oferujace najnizsza prowizje od udzielenia kredytu. W tym momencie zalecalibysmy ostroznosc w selekcjonowaniu kredytow hipotecznych i skupianiu sie tylko na tych ofertach, w ktorych prowizja jest niska albo zerowa, bo to z reguly wiaze sie z malo atrakcyjnym poziomem marzy kredytu. I odwrotnie! W wielu wypadkach niska marza okupiona jest koniecznoscia zaplacenia bankowi prowizji. I mimo, ze prowizja od udzielenia kredytu moze byc dotkliwym kosztem, ktory trzeba poniesc w momencie zaciagniecia kredytu, to warto czasem widac te kilka tysiecy zlotych, aby w zamian otrzymac znacznie nizsza marze kredytu hipotecznego.

Chcesz uzyskac kredyt na zakup nieruchomosci, ale czujesz sie sie zagubiony w mnogosci ofert kredytow mieszkaniowych dostepnych w naszych bankach?. W tym poradniku znajdziesz dziesiec podstawowych etapow, ktore pozwola ci uzyskac krozystny kredyt mieszkaniowy, a rownoczesnie uchronia Cie przed podjeciem niewlasciwej decyzji.

Etap 1. Na poczatku musisz sie dowiedziec na jak duzy kredyt hipoteczny mozesz sobie pozwolic. Pomocny Ci w tym bedzie kalkulator zdolnosci kredytowej. Dzieki niemu bedziesz wiedzial, jaka wysokosc kredytu na mieszkanie bank bedzie w stanie ci zaoferowac

Etap 2. Wybierz sobie wymarzona nieruchomosc. Szukaj tylko takich mieszkan lub domow, ktorych cena jest nizsza niz suma Twojej zdolnosci kredytowej oraz zgromadzonych przez Ciebie oszczednosci.

Etap 3. Wejdz na kalkulator kredytowy i oblicz jaka rate miesieczna bedziesz placic za upatrzone mieszkanie albo dom

Etap 4. Z kartka i olowkiem w reku policz, ile pieniedzy w ciagu miesiaca wydajesz na czynsz, media, utrzymanie samochodu (paliwo, przegledy okresowe, naprawy), telefony, internet, telewizje, innezobowiazania finansowe (w tym raty splacanych aktualnie kredytow, splaty zadluzenia z kart kredytowych oraz limitow kredytowych, ubezpieczenia itd. Uwzglednij i podsumuj dokladnie wszystko!

Etap 5. Odejmij kwote z punktu 4 od uzyskiwanych przez Ciebie miesiecznych dochodow. Jezeli rezultat odejmowania mniejszy anizeli kwota z obliczen w punkcie 4 to zakoncz czytanie tego poradnika. Nie ryzykuj w tej sytuacji podpisania umowy kredytowej, bo Ty i twoja rodzina popadniecie w prawdziwe tarapaty!

Etap 6. Jezeli jednak z obliczen wynika, ze po odjeciu od dochodow wydatkow na zycie oraz raty kredytowej zostaje Ci jeszcze troche pieniedzy, to mozesz powaznie rozmyslac o wzieciu kredytu mieszkaniowego. Dodatkowo pozostala nadwyzke z dochodow bedziesz mogl w przyszlosci systematycznie odkladac na konto (bedzie to Twoj zapas na "czarna godzine", a przyda Ci sie przy niespodziewanych wydatkach, ktore zawsze moga sie pojawic)

Etap 7. Przeanalizuj wszystkie oferty kredytow mieszkaniowych prezentowane przez banki. Poszukuj ich u doradcow kredytowych, dowiaduj sie o nich bezposrednio na infoliniach bankow, czy w serwisach internetowych porownujacych kredyty mieszkaniowe. Bardzo Ci tym pomoze nasza porownywarka kredytow, ktora szczegolowo przedstawia wszystkie parametry kredytow hipotecznych w naszych bankach. W pierwszej kolejnosci zwracaj uwage na wysokosc marzy kredytowej, bo to jest podstawowy parametr, ktory na wiele lat zdecyduje czy wziales tani kredyt hipoteczny. Inne wazne skladowe kazdego kredytu, na ktore trzeba zwracac uwage to: - prowizja od udzielenia kredytu,- ubezpieczenie brakujacego wkladu wlasnego, - ubezpieczenie od utraty pracy, - obowiazkowe ubezpieczenie na zycie,- prowizja od wczesniejszej splaty kredytu, - mozliwosc przewalutowania kredytu, - koszt przewalutowania kredytu- oplata za wycene nieruchomosciIm nizsze koszty tych skladnikow tym lepiej. Najpierw skorzystaj z porownania kredytow hipotecznych. Wybierz 3 najlepsze w Twoim mniemaniu oferty

Etap 8. Zloz wniosek o kredyt do trzech bankow, ktore proponuja najlepsze dla Ciebie warunki kredytowania

Etap 9. Przygotuj sie porzadnie na rozmowy z bankami o ich ofertach. Sprobuj negocjowac stawki amrzy kredytowej oraz prowizji od udzielenia kredytu! Przekonaj bank, ze bedziesz solidnym i zaufanym kredytobiorca. Czesto podczas tego typu negocjacji mozesz zmniejszyc marze Twojego kredytu o nawet o 2% (w skali calego kosztu kredytu moga to byc oszczednosci rzedu co najmniej kilkudziesieciu tysiecy zloty

Etap 10. Po okresie od kilkunastu dni do kilku tygodni powinienes otrzymac pozytywna decyzje kredytowa z co najmniej jednego banku. Jesli wiecej niz jeden bank wyda decyzje pozytywna wtedy wybierz najkorzystniejsza oferte. Jezeli oferty bankow beda rownie korzystne to pomysl o wyborze tego kredytodawcy, z ktorym najlepiej Ci sie negocjowalo (bo najprawdopodobniej ten bank bedzie rowniez bardziej elastyczny w pozniejszym czasie)