Stanovanjski krediti

Najem stanovanjskega kredita je prakticno edini nacin, s katerim si lahko velika vecina ljudi privosci nakup ali gradnjo nepremicnine. Gre za dolgorocna posojila in visoke zneske, hkrati pa za nekaj, cesar se vecina ljudi posluzuje le enkrat ali dvakrat v zivljenju. Ravno v tem je tudi tezava, saj je posledicno vsak kreditojemalec dokaj nepoucen o svojih moznostih ter pravicah, ki so mu na voljo in zaradi tega v zelo podrejenem polozaju pri pogajanju za ugodne pogoje.

Se vec, po nasih izkusnjah veliko kreditojemalcev sprejme kar prvo ponudbo za stanovanjski kredit, ponavadi kar tisto, ki jo dobijo na banki, kjer so komitenti. To je sicer velika napaka, saj to, da smo pri doloceni banki komitenti ze vrsto let nikakor ne pomaga pri pridobitvi dobre kreditne ponudbe. Vsaka banka, pri kateri boste namrec najeli stanovanjski kredit vas bo obravnavala kot svojega komitenta, saj boste tudi svoje poslovanje preselili k njim.

Ce boste zeleli pridobiti ugoden stanovanjski kredit boste morali pridobiti ponudbe razlicnih bank ter se z njimi tudi pogajati o pogojih. Pri visokem, dolgorocnem kreditu se precej pozna vsaka desetinka obrestne mere, zato se vam bo to se kako izplacalo.

Pri podjetju Fidora se sicer ukvarjamo ravno z iskanjem ponudb za ugoden stanovanjski kredit. Kot kreditni posredniki to za stranke urejamo brezplacno, saj smo placani s strani bank, pa se to le v primeru, da vam uredimo bolj ugodno ponudbo, kot ste si jo vi sami. To nam sicer uspeva v 84% primerov (podatek za prvo polovico leta 2010), uspeva pa nam zato, ker smo nenehno v stiku s trgom stanovanjskih kreditov in vemo pri katerih bankah so v dolocenem trenutku stanovanjski krediti najugodnejsi, hkrati pa bankam pripeljemo veliko stevilo strank in te nam posledicno za nase stranke odobrijo ugodnejse pogoje. Na nasi spletni strani najdete obrazce s katerimi lahko pri nas narocite pripravo ponudb, mi pa vam jih potem uredimo.

Stanovanjski krediti so nacin financiranja, ki se ga je potrebno lotiti na pravilen nacin in mi vam ravno to garantiramo.

Z izrazom hipotekarni kredit pravzaprav ne opisujemo tipa kredita, ampak nacin, na katerega je kredit zavarovan, kar pa ljudje mnogokrat mesajo ter enacijo hipotekarni in stanovanjski kredit.

Hipotekarni krediti so vsi, ki so zavarovani z zastavo nepremicnine, oz. z vpisom hipoteke v korist banke v Zemljisko knjigo. Hipotekarni kredit je lahko tako nenamenski (gotovinski, potrosniski), kot tudi namenski stanovanjski. Do enacenja s stanovanjskim kreditom je prislo najverjetneje zaradi tega, ker pri visokih in dolgorocnih kreditih banke druge opcije zavrovanja, kot hipoteka, niti ne dopuscajo. To mejo so banke postavile priblizno na 30.000 EUR visine kredita oz. na dobo daljso od 15 let. Pri stanovanjskih kreditih, ki so namenjeni nakupu ali gradnji nepremicnine, pa sta obe meji dokaj hitro presezeni.

Strosek vpisa hipoteke je odvisen tudi od visine kredita, placa se pa po uradnih postavkah. Naceloma je tovrsten nacin zavarovanja tudi cenejsi od zavarovanja kredita pri zavarovalnici (pri kreditih, ki se sodijo znotraj zgoraj omenjenih omejitev).